W skrócie
- Home staging: od 89 zł za m², czyli od 4 450 zł za mieszkanie 50 m²
- Konsultacja z planem do samodzielnego wdrożenia: od 650 zł
- Visual staging pustego lokalu: od 390 zł za wizualizację
- Sesja zdjęciowa: 990 zł za 20 fotografii z obróbką
- Pierwsza ocena: bezpłatnie, ze zdjęć z telefonu
Aktualne stawki wszystkich usług: cennik.
To pytanie słyszę najczęściej i zwykle pada jako pierwsze. Rozumiem je. Kiedy sprzedajesz mieszkanie, każdy wydatek przed sprzedażą wygląda jak koszt, którego może nie trzeba ponosić. Dlatego zamiast odpowiadać „to zależy”, pokażę, jak liczę cenę i co dokładnie za nią dostajesz.
Dlaczego cena jest liczona od metra
Większe mieszkanie to więcej pomieszczeń do zaaranżowania, więcej tkanin, oświetlenia i dodatków, więcej godzin pracy na miejscu. Stawka za metr kwadratowy najuczciwiej oddaje tę różnicę. Właściciel od razu widzi rząd wielkości, zanim jeszcze się spotkamy.
Stawka 89 zł/m² to cena „od”. Ostateczną kwotę podaję po obejrzeniu mieszkania, zawsze na piśmie, zanim cokolwiek zacznę.
Przykłady: ile zapłacisz za swoje mieszkanie
| Mieszkanie | Typowy układ | Home staging od |
|---|---|---|
| 38 m² | kawalerka albo dwa małe pokoje | 3 382 zł |
| 50 m² | dwa pokoje z aneksem | 4 450 zł |
| 70 m² | trzy pokoje | 6 230 zł |
Kwoty wyliczone ze stawki 89 zł/m². To punkt wyjścia, nie oferta: wycenę przygotowuję po obejrzeniu konkretnego mieszkania.
Co jest w cenie home stagingu
- diagnoza mieszkania: co zmieniamy, a czego nie ruszamy
- plan metamorfozy i lista zakupów w ramach Twojego budżetu
- realizacja na miejscu: aranżacja, tkaniny, światło, detale
- wynajem lub zakup brakujących mebli i dekoracji
- mieszkanie przygotowane do sesji zdjęciowej i prezentacji
Osobno zamawiasz sesję zdjęciową (990 zł za 20 kadrów z obróbką). Jeśli mieszkanie potrzebuje odświeżenia, na przykład malowania ścian, frontów kuchennych czy drobnych napraw, ustalamy to podczas diagnozy i dopisujemy do wyceny jako osobną pozycję.
Od czego zależy koszt
Puste czy zamieszkane mieszkanie
Wbrew pozorom puste mieszkanie bywa droższe. Wszystko trzeba do niego wnieść: meble, oświetlenie, dywany, dodatki. W mieszkaniu zamieszkanym pracuję na tym, co jest. Część mebli zostaje, część trafia do magazynu, a resztę uzupełniam.
Stan ścian, podłóg i kuchni
Zmęczone ściany i porysowane fronty widać na każdym zdjęciu. Czasem wystarczy odświeżenie, czasem warto coś wymienić. Decyzję podejmujemy razem, licząc, co się opłaca przy sprzedaży, a co jest tylko wydatkiem.
Sprzedaż czy wynajem
Pod sprzedaż przygotowuję wnętrze tak, by kupujący wyobraził sobie w nim swoje życie. Pod wynajem liczy się też trwałość i funkcjonalność, bo meble zostają z najemcą. To zmienia listę zakupów, a więc i budżet.
Termin
Odświeżenie zamieszkanego mieszkania zajmuje zwykle od tygodnia, umeblowanie pustego lokalu do 4 tygodni. Bardzo krótki termin oznacza więcej pracy naraz, dlatego warto odezwać się, zanim ogłoszenie trafi na portale.
Kiedy wystarczy konsultacja za 650 zł
Nie każde mieszkanie potrzebuje pełnej metamorfozy. Jeśli masz czas i lubisz działać sama albo sam, konsultacja często wystarczy. Przyjeżdżam, przez około dwie godziny oglądam mieszkanie oczami kupującego i zostawiam plan: co schować, co przestawić, co dokupić i w jakiej kolejności. Wdrażasz go we własnym tempie.
Sprawdza się, gdy mieszkanie jest w dobrym stanie, a przeszkadza mu głównie nadmiar rzeczy, przypadkowe kolory albo źle wykorzystane światło.
Visual staging, gdy mieszkanie stoi puste
Przy lokalach w stanie deweloperskim albo pustych mieszkaniach na start ogłoszenia można zamiast mebli pokazać fotorealistyczną wizualizację. Koszt to od 390 zł za jedną wizualizację, a w pakietach taniej: 3+1 gratis za 1049 zł, 5+1 za 1699 zł, 8+1 za 2499 zł. To dobre rozwiązanie, gdy budżet jest ograniczony albo mieszkanie nie jest jeszcze gotowe do prezentacji.
Jak spojrzeć na ten wydatek
Ogłoszenie to pierwsze spotkanie kupującego z Twoim mieszkaniem. Na Otodomie i OLX stoi obok dziesiątek podobnych ofert z tej samej dzielnicy. Gdy zdjęcia nie przyciągają, kolejnym krokiem właściciela jest zwykle obniżka ceny.
Warto to policzyć na własnym przykładzie. Przy mieszkaniu wycenionym na 600 000 zł obniżka o zaledwie 1% to 6 000 zł, czyli więcej niż home staging mieszkania 50 m². Nie obiecuję konkretnego wyniku, bo każda sprzedaż jest inna. Mogę za to szczerze powiedzieć, czy w Twoim przypadku przygotowanie ma sens, a jeśli nie ma, usłyszysz to ode mnie wprost.
Jeśli wolisz oddać cały proces w jedne ręce, od remontu po akt notarialny, zajrzyj do usługi sprzedaży od A do Z. Pełny opis home stagingu, zakres i realizacje znajdziesz na stronie home staging we Wrocławiu.
Magdalena OleszkoProjektantka wnętrz i home stagerka z Wrocławia. Przygotowuje mieszkania do sprzedaży i wynajmu, a w poradniku pisze o tym, co widzi na co dzień w swojej pracy.